ACTUALITÉS
- L'année 2008 s'achève avec une baisse de 7,22% du prix des logements
- La construction de logement pourrait chuter de 50% en 2009
- 50% des revenus des ménages sont destinés à l'achat du logement
- Nouvelles mesures de la ministre du logement
- Les transactions immobilières en net recul en 2008
- Le marché de la location décolle à Barcelone
- Barcelona Properties inaugure ses nouveaux bureaux sur le Paseo de Gracia
L'année 2008 s'achève avec une baisse de 7,22% du prix des logements
Selon les donnés récoltées par El Preciómetro, l'indice des Prix du portail immobilier et du logement Facilisimo.com, l'année 2008 prend fin en observant une baisse de 7,22% du prix des logements en Espagne, une chute qui ne cesse de s'interrompre depuis août 2007.
Cette tendance a déjà envoyé l'an passé quelques signaux de changements imminents étant donné que depuis 5 ans le prix des logements ne faisait qu'augmenter (+5,59% fin 2006). En 2007 l'évolution de coût du logement stagnait (-0.28%), ce qui servait de prélude à la baisse enregistrée fin 2008.
Catalogne
En ce qui concerne la communauté catalane, 2008 s'est achevée avec une baisse générale de 8,65% des prix du logement, c'est presque un point et demi de plus que la moyenne nationale. Ainsi, en ajoutant la chute qui s'est produite en 2007 dans cette communauté (-2.51%) cela permet de compenser la hausse importante qui a affecté 2006 (+11,12%).
Ses quatre provinces ont enregistré des baisses du même ordre tout au long de l'année, Barcelone arrivant en tête avec -8.96%, suivi de près par Lleida (-8.64%), Girona (-8%) et un peu plus loin Tarragona (6.62%).
La Ciudad Condal (Barcelona) a quant à elle terminé l'année avec un effondrement des prix de l'immobilier de 10.69% et garde le prix du m2 à 4.292€.
10.188 millions d'euros débloqués pour le nouveau Plan pour le Logement
Aprés avoir été approuvé vendredi dernier au Conseil des Ministres, le Plan pour le Logement 2009-2012 comprend un investissement de 10.188 millions d'euros et aura pour objectif, entre autres, la mobilisation de 34.000 millions sous forme de prêts au bénéfice d'un million de familles.
La ministre de Logement Beatriz Corredor veut que son plan entre en vigueur au début 2009 pour que cela puisse coïncider avec la fin du projet précédent. Le but étant de faciliter la transition entre les deux, le texte inclut un ensemble de mesures transitoires qui entreront en vigueur en 2009 dans le but de faire face à la crise que traverse actuellement le secteur immobilier.
Source: Invertia.com
La construction de logement pourrait chuter de 50% en 2009
L'Institut de Technologie de la Construction de Catalogne affirme dans son rapport Euroconstruct que le rythme de construction des nouveaux logements observera une baisse de 50% en 2009 comparativement aux chiffres de 2007 et se stabilisera en 2010 avec une légère baisse de l'ordre de 2%.
De cette façon, on retrouve les volumes de production des ann¡eacute;es 1996 et 1997. Le manque de financement nécessaire pour la construction de nouvelles promotions ainsi que le volume encore élev¡eacute; de « stocks existants » è couler sur le marché, avec la baisse des prix qui en résulte sont trois facteurs qui permettent de prévoir un « recul très important de la production ». Cependant, 2008 s'est terminée avec plus de 600.000 logements finis.
Source: Europapress.es
50% des revenus des ménages sont destinés à l'achat du logement
Selon les derniers chiffres de la Banque d'Espagne, lors du dernier trimestre 2008 les familles espagnoles ont utilisé 48,7% de leurs revenus bruts disponibles pour financer l'achat de leur logement. C'est-à-dire quasiment 3 points de plus que pour la même période l'année passée et 2,2 de plus qu'en 2007.
Ces données contrastent bien avec les résultats obtenus les années précédentes. En 2005 ce chiffre ne représentait que 36,4% et 35% l'année précédente. Ces résultats soulignent le fait que l'endettement des ménages pour l'achat d'un logement se maintient à un niveau élevé, notamment au travers des hausses enregistrées lors de l'exercice précédent.
Source: Europapress.es (27/10/2008).
Nouvelles mesures de la ministre du logement
La ministre du logement Beatriz Corredor assure « qu'il reste du chemin à parcourir » pour le marché de la location, seulement 11% des ménages ont recours à cette option alors que dans les autres pays Européens ce chiffre dépasse les 40%.
Aussi, elle pense que pour booster ce marché en Espagne, il faut améliorer la qualité des logements à louer et que ces derniers soient touchés par la baisse générale des prix qui se produit actuellement. Elle profite de sa participation à la réunion du gouvernement au congrès des députés et évoque les mesures à venir en matière de logement, comme par exemple la modification de la loi sur les loyers urbains et les procès civils. L'objectif étant de renforcer la sécurité des locataires.
Source :Invertira.com
Les transactions immobilières en net recul en 2008
Concernant les logements, le nombre de transactions immobilières lors du second trimestre s'élève à 155 861, soit 31,5% de moins que ce qui avait été enregistré l'année précédente à la même période.
Ce sont les logements anciens qui enregistrent la plus grosse baisse avec une chute des transactions de 46,9% alors que le marché du neuf se voit reculer quand à lui de 13,6%. Si on se jette un il sur l'année passée (juin 07 - juillet 08), le nombre de logement vendus s'élève à 693.503, soit une baisse de 25,3% par rapport à l'exercice précédent.
Source : Elmundo.es
Le marché de la location décolle à Barcelone
Selon le montant des cautions des contrats déposées à l'Incasol (Organisme catalan responsable de la gestion du marché immobilier), le marché de la location immobilière est en forte croissance en Catalogne. En effet, la chute des ventes de propriétés, causée en grande partie par le gèle des crédits bancaires, favorise le marché de la location, notamment pour les loyers à prix bas ou modérés.
Durant le premier semestre 2008, la Catalogne a enregistré une augmentation interannuelle de 24,1%, en particulier dû à l'importance du marché immobilier barcelonais, qui a enregistré quant à lui une augmentation de 6,4%.
Face à la chute des prix de vente et à l'augmentation de la construction d'appartements neufs, de nombreux propriétaires et promoteurs, motivés par les aides publiques proposées aux locataires, optent pour la location.
Source : El Periódico 06/06/08
Barcelona Properties inaugure ses nouveaux bureaux sur le Paseo de Gracia
Le 8 mai 2008, les 200 invités de la réception d'inauguration des nouveaux bureaux de Barcelona Properties sont restés fascinés par l'impressionnante vue depuis la terrasse sur l'emblématique Casa Battlò d'Antonio Gaudi. Cet évènement démontre la volonté de l'entreprise d'amplifier son offre de services exclusifs sur le marché immobilier barcelonais. Situé au dernier étage (atico) du numéro 52 du Paseo de Gracia, les nouveaux bureaux de l'entreprise sont un point de rencontre idéal pour les clients nationaux et internationaux à la recherche d'un bien immobilier à Barcelone ou dans sa région. L'équipe de Barcelona Properties ainsi que ses directeurs, Beatriz Carro et Pascal Bourbon ont pleinement profite de la soirée en compagnie de leurs nombreux clients internationaux, fournisseurs, collaborateurs et amis.